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海外房產如何選?光看價格可容易傻眼!

2019-10-16 18:15  

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隨著中國經濟的快速發展,中國的高凈值人群隊伍也在迅速的發展壯大。根據瑞信研究院發布的《2018年全球財富報告》統計顯示,非金融性資產占中國家庭財富的70%左右,投資者絕大部分的資產用于房地產投資,只有少部分的資產用于基金、股市投資。

 

  隨著中國經濟的快速發展,中國的高凈值人群隊伍也在迅速的發展壯大。根據瑞信研究院發布的《2018年全球財富報告》統計顯示,非金融性資產占中國家庭財富的70%左右,投資者絕大部分的資產用于房地產投資,只有少部分的資產用于基金、股市投資。

  一直以來,房地產都是創造財富的最好途徑。近年來,海外房產也逐漸成為中國高凈值人群資產配置的熱門標的,那么,海外房產投資究竟該如何選擇呢?

  資深房地產服務機構第一太平戴維斯世界研究部近期根據住房升值前景、租金收益率、房屋交易和持有成本、房屋抵押貸款的利息成本、當地房價投入比、屬地移民政策和貨幣匯率風險等7項指標,對全球各城市房地產投資綜合指數進行了綜合排名。該排名對有海外置業需求的投資人來說頗具參考價值。

  根據排名,海外置業的首選城市是洛杉磯、西雅圖、紐約和大阪,其綜合評分在80分以上。其次是多倫多、阿姆斯特丹、溫哥華、奧克蘭和巴塞羅那。此外,東京、羅馬和倫敦也是不錯的置業城市。

  如果要考量一個城市住房價格是否合理,通常從當地的租金收益率,收入房價比就能得出基本結論。而判斷一個城市的房價未來是否有較大的成長空間,要重點考慮房價與宏觀經濟增長水平是否匹配,以及當地貨幣政策和流動性環境,包括抵押貸款的利息成本、匯率風險等各方面指標,光看購買價格是萬萬不可的。

  在當前的國內形勢下,一方面由于國內房產收益率不斷下降,樓市調控越來越嚴,另一方面由于人民幣的持續貶值和物價的不斷上漲,想要實現資產保值增值,海外置業的優勢愈發凸顯。

  首先,海外置業可以更好地適應宏觀經濟的波動周期。不同國家的經濟周期不一樣,通過跨境配置資產,可以在一定程度上規避宏觀周期對投資收益率的影響。其次,通過海外置業可以更適時地把握其他國家經濟發展紅利,與中國樓市的黯淡前景不同,包括葡萄牙、西班牙、希臘等在內的很多歐美國家的房地產行業近年來都氣勢如虹,可以由此實現財富的躍升。最后,利用海外房產可以獲得海外身份或者實現以房養學、以房養老。但值得注意的是,海外置業切勿盲目跟風,做好全面的評估才是正確的“資產配置之道”。

  在資產配置全球化的大趨勢下,如果您還有任何關于海外房產方面的疑問,歡迎光臨“2019僑外全球房產嘉年華”活動,我們將邀請馬光遠、葉檀等多位重量級專家、學者在全國各大城市展開巡回活動,為您帶來更多關于海外房產投資趨勢的專業解讀,也將以“海外置業”為出發點為您進行身份、財稅、子女教育、養老等全方位海外生活規劃。有意向的話速來報名吧!


 

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